ÖĞRENCİLERİN GERİ GELMESİ İLE KİRALIK EV PİYASASI HAREKETLENDİ

Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlayacağının duyurulmasının ardından, pandemi sürecini ailelerinin yanında geçiren öğrenciler de eğitim gördükleri kentlere dönmeye başladı. Öğrencilerin geri dönüşü ile birlikte Edirne’deki kiralık ev piyasası da hareketlendi.

“1+1, 2+1 evlere talepler arttı”

15 gündür önceden okula kayıt yaptırıp eve yerleşmemiş veya daha önceden evini boşaltmış olan vatandaşların tekrardan gelmeye başladığını dile getiren Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, okulların olduğu bölgelerde 1+1 veya 2+1 evlere taleplerin arttığını söyledi.

“Pandemi aileleri yurtlardan evlere yönlendirdi”

Pandemiden dolayı ailelerin çocuklarını yurtlara vermek istemediklerini ifade eden Feda, “Ancak Edirne’deki arz talep olayından ötürü bir ay öncesine kadar 1+1 dairelerin kiraları 800-1000 lira arasındayken şuan talep arttığı için aynı dairelerin kira fiyatları 1200-1400 liraya yükseldi. 2+1 daireler ise 2000 lira civarında olmaya başladı. Ev sahipleri de pandemi döneminde 2 yıldan beri evlerini kiraya veremediğinden dolayı gelir kaybı yaşadılar. Geçen 2 yılı artışlarla telafi etmeye çalışıyorlar. Çocuğunu kiraya çıkaracak aileler zor durumda kalıyor. Çocuğunu okutmak aileler için ev kirası, elektrik faturası vs gibi giderlerden ötürü zorlaşmaya başladı. Bir ailenin bir çocuğunu okutabilmesi için en az 3 bin, 3 buçuk bin gibi rakamları gözden çıkarması gerekiyor. Bu da aileleri zor duruma sokuyor.” Şeklinde konuştu.

“Fiyatlar arz ve talebe bağlı olarak değişebiliyor”

Serbest piyasaya bağlı olarak fiyatların arz ve talep olaylarına dayandığını ifade eden Feda, “Piyasada mal sahibi evini istediği fiyata kiraya verme özgürlüğüne sahip. Sonuçta kiradan elde ettiği geliri devlete ödediği müddetçe sıkıntı olmuyor. Bunun haricinde denetim ve yaptırım söz konusu değil. Mallarının fiyatları da artmaya başladı. Bugün 1+1 dairenin satış fiyatı 300 bin lira bandında yer alıyor. Bu rakamlarda faiz lobisinin de olduğu dönemde 250 bin lira parası olan 1+1 almadığı için evler de müteahhitlerin ellerinde kaldı. 4-4,5 bin lira arası faiz girdi devreye. Ev alacak parası olanlar ‘1+1 evi alıp 1500 liraya kiraya verene kadar parayı bankaya yatırırım’ diyor. Ev fiyatları arttığında faizler düştüğünde faize attığı parayı ne kadar biriktirmiş olsa dahi faizlerden ötürü 1+1 daire imkânı ortadan kalkacak bunu farkedemiyorlar. Gayrimenkul her zaman getiri olan ileriye dönük karlı bir yatırımdır. Şuan banka faizleri onlara cazip geliyor ama bu geçici bir dönem. Bir yılda 220 bin lirasına 50 bin lira faiz almış olsa bile bir yılda 220 bin liralık dairenin fiyatı 300 bin-350 bine kadar çıkmış oluyor. Parası olanlar bu dönemde banka faizlerine güvenilse de aynı fiyatla bir sene sonra aynı daireyi alamayacağını görecek. Halkımıza yatırım yaparken parasını faiz lobisine değil, gayrimenkule yatırmasının faydalı olacağını söylebilirim.” İfadelerini kullandı.

Ev sahiplerine fiyatlarda aşırıya kaçmamaları konusunda uyarılarda bulunan Feda, “Öğrenciler hepimizin öğrencileri. Her ne kadar dışarıdan öğrenci geliyorsa bizim de öğrencilerimiz buradan dışarıya okumaya gidiyorlar. Bunları göz önünde bulundurarak, kendi öğrencisiymiş gibi buraya gelen öğrencilere yardımcı olmamız gerekiyor. Çünkü karşı tarafta düşük gelirli bir aile çocuğunu sağlıklı bir şekilde okutmaya çalışırken, rakamlar konusunda her ne kadar iki yıl kira geliri olmamış olsa bile o çocuklar Türkiye Cumhuriyeti’nin çocukları, öğrenciler bizim geleceğimiz bunları göz önünde bulundurmalılar. Bugün 1+1 daireleri makul bin liraya kiraya verince sıkıntı olmayacağını ama aynı daireye 1400-1600 lira kira istendiğinde karşı taraftaki aileyi gerçekten zorlayacaktır. En karlı kira, ödenen gelen kiradır.” Dedi.

Burcu Temel